当事人双方已签定房屋租赁合同,无第三人在场作证,是否是无效的呢?(房子无房产证

更新时间：2009-02-09 17:02:43

问题描述：

当事人双方已签定房屋租赁合同,合同写明承租方租约1年,到今年6月约满,即还剩4个月到期,根据合约承租方要赔偿出租方2倍月租金,但承租房现拒付,并说合同是双方签署,无第三人在场作证,合同是无效的,请问合同是否是无效的呢?(房子无房产证,但承租方事先是知晓的.而且当时签的合同并不是很正规.) 另:合同本来有3张纸,但承租房只承认2张纸,不承认的是中间那张写有违约赔偿细则的.

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1. 租赁合同有效。
2. 承租方应当依合同承担违约责任。
3. 擅自转租违反合同约定，出租方有权解除合同并要承租方承担违约责任。
以上回答只是针对您提问中所陈述的情况做出的分析，具体实践操作可能在全面了解您个人实际情况后而产生不同效果。上述分析仅代表本律师个人观点。

2009.02.09 09:59:54

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马峰律师
服务地区：山西-太原

出租是事实，应予以认定！合同是有效的！中间部分，合同双方均应有一份，如果对方所持有的那份缺中间部分，内容不连贯则应认定你所持有的合同

2009.02.08 21:44:09

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王健律师
服务地区：安徽-马鞍山

你好！租赁合同有效，对方应当承担违约责任，没有特殊约定的话双方签字即成立生效，不需要第三人作证。房子没有房产证和没有备案，虽然违反了有关的行政管理规定，但由于你有处分权，不影响合同的效力。是三张纸还是二张纸要结合上下文判定。

2009.02.08 21:54:09

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何俊律师
服务地区：上海-上海

租赁合同,没有其他约定的话双方签字即成立生效，不需要第三人作证，因此合同是有效的。第三张纸的效力要结合其他两种纸来看。

2009.02.08 22:46:30

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许桂林律师
服务地区：北京-北京

你好！
只要是双方真实意思的表示，该合同的内容不违法，该合同有效。

2009.02.08 23:28:11

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张明会律师
服务地区：上海-上海

你好！
建议来电详细咨询。

2009.02.09 09:32:41

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陆伟律师
服务地区：上海-上海

建议携带合同等材料当面咨询律师，律师要看材料并询问一些问题再作详细回答。

2009.02.09 10:13:43

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林孝盛律师
服务地区：上海-上海

你们双方签订的合同有效，不需要第三方证明或公证。

2009.02.09 11:15:52

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盛学军律师
服务地区：上海-上海

合同有效，双方无法协商，可以通过法律途径解决。

2009.02.09 13:13:18

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陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

1. 租赁合同有效。
2. 承租方应当依合同承担违约责任。
3. 擅自转租违反合同约定，出租方有权解除合同并要承租方承担违约责任。

2009.02.09 16:27:27

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贾晓慧律师
服务地区：上海-上海

合同是你们双方真实的意思表示，是有效的，没有备案只是违反行政法规，不影响你们之间的合同关系。对方违约应承担违约责任，未经你允许对方转租行为无效，你可以要求收回房屋。

2009.02.09 17:02:43

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