我买了个二手房，物业费要求提前交三年，否则不给开结清证明，连电梯都没有？物业费为什么这么贵？

更新时间：2009-02-07 13:00:02

问题描述：

我买了个二手房，88年的，北京西直门左右，现在在过户步骤。可是是央产房，必须物业开证明。物业费要求提前交三年，否则不给开结清证明，就过不了户。这倒没什么，竟然每平米1.5元！为什么这么贵啊？连电梯都没有？小区就两三栋楼，连个广场都没有！物业费为什么这么贵？？请专家解释对策！

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张海洋律师
服务地区：北京-北京

您好,我的法律意见仅供您参考.
目前国务院发布的\"物业管理条例\"中没有相关的规定,是否收物业管理费和哪里的房子(房产)是没有关系的,主要取决于有没有请物业公司进行管理,有没有和物业公司签定物业管理服务.即使是人民大会堂需要清洁,也需要支付别人的费用.所以要看有没有签定物业管理服务合同,若有则应该按物业管理服务合同要求履行双方应尽的义务.有些地方不一定是和物业公司签定合同的,有的为房管部或者维修部或者房产部等都一样的.你现在首先要确定的是有没有和这些物业管理公司(或部门)有合同关系(包括事实合同关系),如果有,你可能就要交费了,如果没有你就没有必要交,相关费用可能在内部进行处理了.
根据上述建议,您要搞清楚该房的物业管理机构是谁,合同又没有,物业费的依据是什么?您可以和卖方协调,要求卖方和单位协调,不合理的收费当让步可以接受.
谢谢.

2009.02.05 21:21:06

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看他们的收费依据。

2009.02.05 18:42:07

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向其他住户了解物业收费标准，要求物业公司提供收费标准的依据。

2009.02.05 23:22:58

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向其他住户了解物业收费标准，要求物业公司提供收费标准的依据。可以向物价局了解投诉

2009.02.06 11:41:55

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要物业开什么证明,证明什么?

2009.02.07 13:00:02

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陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

看是不是符合法律规定。

2009.02.05 15:57:32

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臧云律师
服务地区：北京-北京

首先看看其他住户是怎么缴纳物业费的，以防上当受骗。其次看看该物业的章程上是怎么规定的。但目前来看物业费不是很高，应该没有违反法律规定。

2009.02.05 16:30:21

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张志红律师
服务地区：四川-成都

要求出示物价局批准收费的文件，否则可以向物价局反映情况。

2009.02.05 19:54:49

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

物业收费是有批准文件的，你了解一下以前的物业收费标准，可以向物价局了解投诉，但不管如何，也没有理由提前缴纳三年的物业费，如前房主以结清所有费用，屋业有义务开具手续，在未过户前，你无义务缴纳物业费，因为你还不是户主

2009.02.06 08:12:37

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

该物业的做法可能涉嫌违法，先看看其他住户物业费缴纳情况，如果该物业违法可向物价部门投诉。

2009.02.06 08:54:35

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牛增科律师
服务地区：北京-北京

协商解决.协商不成的,可向法院起诉.

2009.02.06 12:46:40

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