我能否通过法律手续，不赔付违约金，拿到购房款。在五证不全的情况下，我与甲方签订的购房协议是否有效？
更新时间：2008-06-01 18:19:27
问题描述：
你好！律师。我在2008年3.31日在**路与**路交叉口，阳光世纪新干线售楼部购买一套84.7平方的商品房，首付30％，约11万左右，售楼部5证不全，不能办理按揭手续，我与甲方签订购房协议，协议内容没有涉及交房日期。甲方口头承诺4月底开工，2010年3月份可以交工。但至今没有开工建设。我担心甲方不能在2010年3月份如期交房，想退房，甲方说需要赔付
违约金。甲方至今5证一个也没有，开工期也不能承诺。如果一直这样搁置，风险性太大。
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