律师，现在我应该怎么办？这二种方案如果走法律途径的话，哪条胜算大点？
更新时间：2007-10-19 17:34:20
问题描述：
律师，您好！
我房子是07年3月份买的，合同上的交房日期是07年５月２８日！但是房子从买来开始只要下雨（不管大小雨）就频频出现问题，先是卫生间的下水管道，出现渗水现象，接着是西边墙出现裂缝，客厅上方的2面墙也出现左右贯穿的裂缝，再接着是卫生间地面出现裂缝，接下来是厨房下水管道出现渗水。再接着是卫生间的窗角，小书房的窗角。。。。。。在总修了4个来月，大大小小10多处后（有些地方已修过不止2次了），9月18日，台风来了，下了二天的大雨，房子经台风一吹，又出现了7、8处新和旧的窗角渗水。开发商赶紧修了，不过10月8日的台风还是让房子原形毕露。
出于上面情况，我们对开发商提出了下列要求：
1、 如果修，我们要求请专业的防水公司来维修，由出卖人承担相应费用.另应赔偿因房屋质量问题引起的无法按时交付的违约金[逾期超过30日后，出卖人按日向买受人支付房价款万分之3的违约金，日期合同交房日开始到维修完整可以交房日止]及业主在维修期间的房租费/交通费/误工费等合计： 22572元整
2、 如果退房可根据《浙江省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法》第二十八条约，出卖人应按现房价退还，并补偿在此期间业主所承担的银行利息费用
今天我们与开发商的律师进行了协商，他们又开始了拖的枝术。1、他们申明房屋已修好了[（我：怎么修的？
开发商律师：你业主只要房子修好就行了，怎么修是我们内部的问题。
我：前面已经修过好几个月了，都说修好了，每次下雨后还是渗的，这次你怎么证明修好了？
开发商律师：等下了雨就能看到了，修好不敢担保，只能说有问题我们会一直修好为止。
我：何时下雨，我们都无法保证，我已等了5个月了，修总是没有个期限的吧？
开发商律师：那是的，修是属于物业的事，你们应该先入伙了，收房后才能提出要修
。。。。。。总之就是让我等到下雨后再说）]然后他提出，我按照无法按时交付提出的赔偿金是没理由的。开发商已安国家标准准时交房了，他们公司出于友好的协商态度只愿意免除这段时间的物业费用。如果退的话他们公司愿意出利息费用，但房价只能按原房价退，事实是现在房价已涨了200多1平方，谈判就在不愉快的过程中结束了。
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