1，当初房东儿子写的承诺书是否有效？购房协议书是否有效？2，推迟签合同日期的口头承诺是否具有法律效力？3，交的意向金能否退回？谢谢！
更新时间：2007-09-11 17:30:23
问题描述：
我大概九月1日在德胜东村看了一套二手房，当晚签订协议书（卖房是房东儿子，他写了有效承诺书），协议规定9月6日签订正式合同，并于第二天交了协议金。可是卖方一直拖到今天才跟我签（说房东不在杭州），我现在觉得拖的太久，不想买这套房子了。可中介华邦地产说协议金不能退，说虽然超过9月6日，可是大家达成了口头承诺（期间打电话告诉过我们说要推迟签合同）
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