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请问律师，如果当初买房子时只是签定了协议，现在该协议是否具有法律效力？谢谢！
更新时间：2005-01-19 20:23:09
问题描述：
我于2000年花35000元购买西青区某村平房一处，当时只与房主签定《房屋买卖协议》，并未办理过户手续。现在房屋要拆迁，条件是一个偏单一个独单，但需要原房主协助办理手续，原房主提出条件要一个独单。请问这种要求是否合法？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
马明国律师
服务地区：天津-天津
我认为原房主的要求不合法。协议签订后，如没有违反法律规定的情况就生效了。虽然房屋买卖属于要式法律行为，在没有办理过户的情况下，房屋的所有人仍是原房主。但是，未过户并不影响买卖协议的效力，过户只是对买卖协议内容的履行而已。你在2000年已经付款并入住，而原房主并未履行买卖协议约定的过户义务，属于违约行为。目前，在原房主违约的情况下又主张分配拆迁补偿，显然违反了《民法通则》、《合同法》的公平原则和诚实信用原则。所以，原房主的要求无法律依据。另外，如果原房主不但得到买方款，而且得到现在的拆迁补偿，是对你合法权益的侵害。建议：通过法院诉讼解决。
2005.01.19 20:23:09
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