我想咨询的是：1、如果对方延期迁出户口，卖家的违约责任如何定，能否要求卖家赔偿；2、如果对方不迁户口我肯定会留部分尾款不交给卖家，这样我是否也违约了？如果是，我的违约责任又如何定？（合同规定我
更新时间：2007-07-08 20:19:26
问题描述：
律师：您好！
最近我买了套二手房。当初签购房意向书时没有约定采用交易中心资金监管的方式付款，但后来的买卖合同中已说明要采用资金监管，而且卖家也在交易中心签了资金监管协议。现在卖家以此为理由说我违约，要求延期迁户口，说因为我钱晚到他帐户（采用资金监管的的方式付钱，其中首付款32万须在产证出来后由交易中心才会将钱划入卖家帐户），使其买下一套房子延后，没有产证无法办理户口迁出（事实是：当初卖家说户口是迁至其夫人母亲家的，所以新产证的延期并不能成为其延期迁户口的理由；同时卖家的户口迁至何地，在合同中并未说明，只约定了户口迁出时间7月15日前）。
我所签买卖合同中，对于房子交接规定了时间（7月15日前）和违约责任；但户口的迁出只约定迁出时间而没有说明违约责任；同时在我的付款规定上，最后的3万尾款只说明了在7月15日前须付给卖家，而没有说明付款的条件。
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