节省的营业税是否属于我？免交营业税的手续需卖方办理，他不配合怎么办？现在尚未发生纠纷，但一旦发生纠纷，怎么使我的利益最大化？他有规避税款的行为，其权利存在瑕疵，我能利用这种瑕疵吗？合同约定
更新时间：2007-06-03 10:37:22
问题描述：
非常特别的案例，急！！！
最近通过中介21世纪在城阳购房，房主是炒房的，我签订合同前并不知情。
房主是实际的房产所有人，但房主为规避税费，买房时只是与原房产所有人办理了公证，以代理人的身份与我交易，房产证上仍然是原房主的名字。
现在的问题是，因为事先房主不知道此房免交营业税，中介和我说不确定，可能有，于是我们在合同中约定：“卖方需交纳的所有税费及营业税和个人所得税由买方承担”前天去办理过户手续，发现可以免交，卖方想让我交给他，我认为不合理，现在想怎么使我的利益最大化。
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