我想问三个问题，第一卖方在2006年11月20日时房子没有解押，不能过户，是不是已经违约？第二，我方现在应该怎么做？第二，如果我请你打官司，你有几成胜算？上面内容全部属实
更新时间：2007-02-08 16:36:09
问题描述：
我和我爱人购买了一套二手房，买卖双方在2006年7月27日签定买卖协议，我方付定金2万元给卖方，当时卖方还没有房产证，故双方约定在2006年11月20日之前过户，我方一次性付清卖方所剩购房款。卖方的房子在银行商业按揭20万元人民币。
2006年9月30日，卖方从物管处领到房产证后，要求我们先付给卖方20万，到银行解押，因为协议约定为“最后一次性付清所剩购房款”，我方拒绝。故卖方一直托到11月19日才自拿钱到银行解押，解押时间需10个工作日，最后到2006年12月4日在房管局查档此房屋才能售。这时卖方是不是已经违约？
自2006年12月4日后，卖方要求过户，我方也要求过户，并到金丰易居办理手续，已经缴纳各项费用。但由于从2006年12月4日起（即卖方到银行解押并查档房子能卖后）到2007年1月14日之间，我方资金周转有一点困难，所以想推迟一段时间过户，并按合同承担违约责任（每拖延一个月赔偿卖方1000元人民币），由于我们合同上没有明确最后过户日期，所以对我方有利，卖方当时要求和我方再次签定一个具体最后过户时间的补充协议，我方当时考虑不利于我方，拒签。在这种情况下卖方于2007年1月5日把我方告上法院。
但是从2007年1月14日，我方钱已经准备好了，多次到金丰易居要求对方过户，并承诺承担违约费用，这时卖方提出要过户就要多给6500元（包括违约费2000元、律师费4000元、诉讼费500元），否则不过户，打官司。我方只同意承担违约金（2000元），并多次打电话要求卖方来过户，卖方均以人不在南昌为由拒绝办理过户。卖方已经上诉法院，我方也准备应诉。
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