律师，您说我们该怎么办？我们没有打过官司，对一些法律程序也不懂，可是不打官司又觉得这口气咽不下去啊，我们浪费了很多时间和精力为这件事情，可是到头来却是这样。。。您说如果我们起诉了，能胜券在
更新时间：2006-12-25 17:31:55
问题描述：
尊敬的律师，您好！
我叫程*，目前工作在北京，我有关于二手房不履行合同的事情想咨询下您：
今年11月15号，在中介我爱我家马连洼店，我（买方）、卖方以及中介三方正式签订了《北京房屋购买合同》，一式三份，在签订完合同的当天，我就按照合同所写交了房屋总价10％的钱为定金（房屋价是34万），也是按照合同所述，定金先由中介代收，等过户等手续办好，再付首付款（定金就含在首付里面）。
还有个事情要交待下，卖方的房子还有7万元银行贷款没有还清。在接下来的时间里，我们买方等着中介公司的消息，可是等到的是卖方说没有钱还剩下的银行贷款，让我们买方先借给他钱，我们当然没有愿意（是谁也不会愿意的），于是又耽误的几天，中介公司估计也急了，同意由他们中介来先垫上这7万元，可是就这样，卖方还是不愿意，又过了几天，我们又打电话去问，才知道原来卖方是在签完合同后就后悔房价卖低了，他不想卖了，再故意往后拖，所有的什么没有钱还贷款都是借口。
于是，在2006年12月15日那天中介我爱我家向卖方发了信函履行合同的信函，10天期限。可是截至到今天是第10天，我们电话问了中介，确定卖方已经在这段拖拉的时间内将房屋卖给了另一家。我们对卖方说他们是要按照合同上所述付房价的10％为违约金的，可是卖方表示不在乎，说那几张纸能管什么用，让我们按照程序走就是了，很是气人啊！
事情到现在为止就是这样。
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