这份合同有效吗？是谁违约？定金能否要得回？
更新时间：2009-06-06 15:36:34
问题描述：
我于11月24日通过中介人胡阿姨购买一套2008年10月30日正式交付的期房，三方签订了一份购房意向合同，该房对方于07年8月20日52万元购进（其首付房地产公司16万元），我买进时为58.6万（当时付定金10万），按照合同我将于11月30日前再付给对方35万元，用于其付清该房所欠余款。
可当我准备好房款时，对方不愿意用该款付清房款，说该房要做按揭；在11月30日前通过中介人找对方协商处理办法，可对方执意说“该房一定要做按揭的，你只要把钱付给我就行了，至于付不付清是我的事，卖我的房你就得相信我，我会在房屋正式交付前付清房款的”，签合同的时刻对方说明该房不会做按揭，此事中介人胡阿姨以给我出具了证明，此事一直僵持至今。我后来请了律师准备上诉要回10万元订金，觉得对方以欺骗手段骗我签了合同，不打算再买这房子（买这房子风险太大了），可律师说只要该已做银行按揭便可稳赢官司，可我只能通过银行的朋友得到一些关于对方对该房于11月22日已做银行贷款的记录，律师认为信息不够确凿可好，说要搞清对方是通过什么方式做的银行贷款，一时很难取得确凿的信息。
协议中写明：
1、2007年11月30日前乙方（我）付首付房款计人民币35万元（用于甲方付清购房款）。
2、甲方保证上述房屋和设施的权属清楚无争议。
3、甲方违约双倍返回乙方定金计人民币20万元，并付清中介费。
4、乙方违约甲方不退还订金（10万元）给乙方。
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