二手房转让合同中规定,房产交易过程有关税费由乙方承担,问这里的税费包括营业税吗?凭买卖合同和欠条是否可以维权?

更新时间：2011-11-09 23:05:27

问题描述：

2006年5月7日签订二手房转让合同,2006年6月18日交房,6月21日过户.合同规定,乙方银行贷款冻结款在过户22个工作日由担保公司即中介转交甲方.并有乙方在6月22日写的房款欠条,但现在中介和乙方拒绝履行义务.无理提出要扣掉三分之一营业税后的余额才交给甲方,但合同明确规定房产交易过程有关税费由乙方承担,并且在新政出台后,最后商定营业税是由乙方和中介共同承担的,因为乙方和中介之前有两次违约行为,两次迟于合同约定时间支付首付款及第二次房款.

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程晓艳律师
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一般不包括营业税，因为你们签合同时并不存在营业税，但你们商定营业税有乙方和中介承担，那应遵守约定，应该可以，但仍需审查你的目前证据

2006.07.24 22:29:25

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1. 当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。
2. 当事人可约定违约时支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求减少。就迟延履行约定违约金的，违约方支付后仍需履行债务。
3. 已签订购房协议并缴纳定金和首付后，因自身原因要求解除购房合同的，需承担违约责任。对方可选择没收定金，或按合同约定计算违约金，或要求赔偿损失。

2007.01.03 03:38:21

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关于你提出的二手房交易卖方违约问题第一、你起诉要求对方继续履行合同，因为合同能够履行；第二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题，是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下，法院才可以修正，这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院，防止一房二卖的情况发生。

2010.06.29 03:22:24

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过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2011.11.09 23:05:27

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