你好律师，如果本人是胶州市人，求律师解答成都空置房收费标准是怎样的？是否执行70%的收费规定？

更新时间：2025-08-31 14:18:24

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成都空置房的物业费是否执行70%的收费标准，需结合当地政策和物业服务合同判断。
成都空置房物业服务收费标准由物业合同约定，但不得高于正常标准的70%。
如果存在以下情况，处理方式有所不同：
1. 若物业合同中明确空置房物业费为正常标准的70%：业主可依据合同主张享受该优惠，物业公司应按约定执行。
2. 若物业合同中未明确空置房收费标准：业主仍可依据成都市相关政策主张不超过70%的收费，但需与物业公司协商。
3. 若房屋虽空置但未向物业公司报备或提供空置证明：物业公司可能拒绝给予70%的优惠，要求按全额缴纳。
4. 若房屋虽未入住但存在实际使用行为（如出租、亲友偶尔居住）：可能不被认定为空置房，物业费按全额收取。
5. 若地方政策或合同中有特殊规定：如某些高端小区或特殊管理区域，可能存在例外条款，需具体分析。
6. 若业主与物业公司就收费标准产生争议：可通过协商、投诉或诉讼等方式解决，建议优先通过书面沟通明确权利义务。

2025.08.31 14:17:05

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成都空置房物业费执行70%标准，有明确的法律依据支撑。
根据《成都市物业管理条例》第五十二条的规定：“空置房屋的物业服务费，由业主与物业服务企业按照不超过约定标准的百分之七十协商确定。”该条文明确指出，空置房的物业费不应全额收取，而应由业主与物业公司协商，最高不得超过正常标准的70%。在实际适用中，若业主提供了房屋空置的有效证明（如水电使用记录、长期未居住的声明等），且物业合同中未作出相反约定，则业主有权要求享受70%的收费标准。若物业公司拒绝执行，业主可向当地住建部门或物业管理协会投诉，也可通过法律途径主张权利。因此，成都空置房物业费执行70%的收费规定，具有明确的法律支持，业主应依法维护自身权益。

2025.08.31 14:17:24

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处理成都空置房物业费问题，可采取以下实用建议。
1. 查阅物业服务合同：首先查看合同中是否有关于空置房物业费的具体约定，如是否明确执行70%标准。若有不同约定，可据此与物业公司协商调整。
2. 提供房屋空置证明：准备如水电使用记录、物业登记信息、邻居或社区证明等材料，以证实房屋确实处于空置状态，作为享受减免的依据。
3. 主动与物业公司沟通：在提供空置证明后，向物业公司提出按70%标准缴纳物业费的要求，并保留书面沟通记录，以备后续维权使用。
4. 咨询当地住建部门或法律专业人士：如遇物业公司拒绝执行或协商无果，可向胶州市或成都市住建部门咨询，或寻求律师帮助，了解具体维权路径。
选择解决方案时应重点考虑合同约定、证据完整性以及政策适用性。建议优先通过协商解决，若无法达成一致，再考虑投诉或诉讼方式。如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师，获得个性化指导。

2025.08.31 14:17:52

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成都空置房物业费问题中，可能存在以下法律风险。
1. 证据链断裂风险：若业主无法提供有效的空置证明（如水电使用记录、物业登记信息），即使房屋确实未入住，也可能被要求全额缴纳物业费。例如，某业主长期未居住但未向物业报备，也未保留水电零使用的记录，最终被物业公司要求补缴多年全额物业费并产生滞纳金。
2. 合同约定优先于政策的风险：虽然成都市政策支持空置房物业费不超过70%，但如果物业服务合同中明确约定不减免或减免比例不同，业主可能需按合同执行。例如，某小区物业合同规定空置房物业费为85%，业主即便空置也无法主张70%标准。

2025.08.31 14:18:24

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