已告知房东无法继续居住要求退租，房东以必须本人到场才能收房为由，拖延不去收房导致不退剩余房租和押金

更新时间：2025-08-19 17:58:27

问题描述：

你好老旧小区改造，已告知房东无法继续居住要求退租，房东以必须本人到场才能收房为由，拖延不去收房导致不退剩余房租和押金

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吴丁亚律师
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成的损失可一并要求赔偿，协商不成可以起诉，主张您的权益。

2025.08.19 16:47:34

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信金国律师
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您可以留个电话，我们给您打过去，具体沟通下案情，告诉您具体的解决办法。

2025.08.19 16:02:36

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韩翔律师
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需要先了解租赁合同内容，以便为您找到解决方案。

2025.08.19 16:13:12

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金雨昕律师
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您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

2025.08.19 16:10:40

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孙志伟律师
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你好，你说的情况建议你起诉

2025.08.19 17:58:27

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老旧小区改造中房东拖延收房导致不退房租和押金的情况需分情况处理。
如果房东因你提前退租且其确实需要本人到场收房为由拒退押金和剩余房租，你可以主张合同解除后的返还权利；

1. 如果房东无正当理由拒绝收房，构成违约，你有权要求退还押金和剩余租金；
2. 如果房东确需本人到场收房，但你已尽合理通知义务，房东拖延导致损失扩大的部分你无需承担；
3. 如果双方对解除合同有明确约定，应依约定执行，但房东仍应返还合理范围内的押金和未使用期间的租金。

2025.08.19 14:57:59

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老旧小区改造中房东拒退押金和房租的行为涉及合同法相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百七十七条规定，租赁合同解除后，房东应在扣除合理费用后退还押金；若房东无正当理由拒不退还，承租人可依法要求返还并主张违约责任。结合你所述情况，房东以必须本人到场为由拒收房屋并拒退押金，若你已尽到合理通知和交接义务，房东拒不配合构成违约，应依法退还押金及未使用期间的租金。

2025.08.19 14:58:52

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针对老旧小区改造中房东拒退押金和房租的情况，建议采取以下措施：
1. 书面通知房东交接房屋：通过短信、邮件或书面函件等方式明确告知退租时间和交接安排，保留沟通记录，便于日后维权。
2. 申请第三方见证收房：如房东拒绝到场，可请物业、居委会或公证机构作为第三方见证房屋交接过程，避免房东事后否认。
3. 收集租赁关系和押金支付证据：包括租赁合同、转账记录、押金收据等，用于证明你已履行合同义务。
4. 向当地住房租赁调解机构或法院提起维权：在协商无果的情况下，可寻求专业法律帮助，通过调解或诉讼追回押金和租金。
选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、房东配合程度及维权成本。
如需进一步帮助，欢迎联系专业律师进行详细咨询。

2025.08.19 14:59:27

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老旧小区改造中房东拒退押金和房租可能带来的法律风险包括：
1. 押金难以追回：例如，你已搬离房屋并通知房东收房，但房东以“未到场”为由拒绝返还押金，若你缺乏交接证据，可能面临押金损失。
2. 承担不必要的租金损失：例如，你已搬离但房东拒绝收房，之后以房屋未交接为由继续计收租金，你可能因此承担额外费用，若无证据证明已履行交接义务，法院可能支持房东主张。

2025.08.19 15:00:59

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吴佳炫律师
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据《民法典》的规定，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，致使承租人无法继续租赁房屋，承租人有权要求退租。老旧小区改造属于不可预见且不可避免的情况，可能构成不可抗力或情势变更，房东应当退还剩余房租和押金。

2025.08.19 16:15:56

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