你好，假设本人是合肥肥东县人，想了解房屋租赁期间，因房屋漏水导致楼下被淹，谁应该负责赔偿？

更新时间：2025-08-19 07:06:26

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助270799 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋租赁期间因房屋漏水导致楼下被淹，责任归属需视具体情况而定。
如果漏水是由于房屋本身存在质量问题或年久失修所致，且租赁合同中未另行约定维修责任，通常由房东负责赔偿。如果漏水是因租户使用不当，例如忘记关闭水龙头、私自改动水管结构等，则应由租户承担赔偿责任。如果租赁合同中明确约定房屋日常维护由租户负责，即便属于房屋自然老化问题，也可能由租户承担责任。如果漏水原因无法明确，且双方对责任归属存在争议，可能需要通过第三方鉴定机构评估漏水原因，再结合合同约定进行责任划分。

2025.08.19 07:05:26

点赞
找法网咨询顾问
已帮助322978 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据相关法律规定，房屋租赁期间因漏水导致楼下损失的责任划分有明确法律依据支撑。
依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条（原《合同法》第二百二十条），出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，若租赁合同中未特别约定维修责任归属，则房东有义务对房屋质量问题进行维修，若因未及时维修导致漏水并造成楼下损失，房东应承担相应赔偿责任。同时，《民法典》第一千一百六十五条也规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果租户在使用过程中存在过错，例如擅自改装水管、未及时报修等，也需承担相应责任。因此，在判断责任归属时，需结合合同约定、漏水原因及双方是否存在过错综合判断。

2025.08.19 07:05:52

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助329879 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋租赁期间因漏水造成楼下损失，建议采取以下行动方案：
1、明确漏水原因：首先应查明漏水是因房屋质量问题、自然老化，还是租户使用不当所致，必要时可请专业机构进行鉴定。这一步是判断责任归属的关键。2、查看租赁合同：核实合同中是否有关于房屋维修责任的特别约定，例如是否约定由租户承担日常维护义务。3、协商解决：与房东或楼下住户协商赔偿事宜，尽量达成一致，避免矛盾升级。4、保留相关证据：包括漏水现场照片、视频、维修记录、沟通记录等，以备后续维权使用。选择解决方案时，应综合考虑责任明确程度、损失金额大小以及双方关系的紧张程度，优先选择成本较低、效率较高的方式。如协商无果，建议及时咨询专业律师，获取法律支持。

2025.08.19 07:06:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助624322 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋租赁期间因漏水造成楼下损失，存在一定的法律风险，需引起重视。
1、责任难以认定：例如，房屋年久失修但租户也有使用不当行为，导致漏水原因难以判断，可能引发双方互相推诿，难以明确赔偿责任。2、证据缺失影响维权：例如，租户在发现漏水后未及时拍照、录像，也未通知房东或物业，导致日后维权时缺乏有效证据支撑，可能无法获得赔偿或需承担不利后果。这些风险可能影响案件最终处理结果，建议提前做好证据保全和责任确认工作。

2025.08.19 07:06:26

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。