在租赁关系中，房屋漏水的责任归属是一个重要问题。
1.一般来说，出租的房屋如果发生漏水情况，责任通常应由出租人承担。这是因为出租人作为房屋的所有者，有责任确保房屋及其设施的安全和完好。
2.如果漏水是由于承租人的不当使用或故意破坏造成的，那么责任应由承租人承担。
3.如果漏水是由相邻人的侵权行为引起的，那么应由侵权人承担相应的责任。
4.其他。
在签订租赁合同前，有几个重要的注意事项需要牢记。
1.要警惕低价虚假广告。当看到明显低于市场价格的房屋租价时，要格外小心，因为这可能是不法中介为了骗取租客而设下的陷阱。
2.要仔细核查房东的个人情况。无论是与房东本人签约还是与二房东签约，都应确保对方的身份真实可靠，并查看相关证件和委托书。
3.还要对承租房屋内的家电、家具等设备进行详细清点，并注明维修责任的归属。
4.在签订租赁合同时，务必认真阅读合同条款，明确租赁双方的权利与义务。特别是关于租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租、违约责任等条款。
5.对于房屋内的设备、水电煤气等费用的结算与承担也要详细写清楚，并作为合同附件收好。
6.其他。
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