我买的二手房子，当时看房子时候，没有发现房子外面有工厂，可以要求卖房退房吗

更新时间：2025-08-14 11:01:57

问题描述：

您好，我买的二手房子，当时看房子时候，没有发现房子外面有工厂，现在入住后，发现工厂噪音大，可以要求卖房退房吗

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吴亮律师
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这得看购房合同里有无对房屋周边环境及噪音等情况的约定。若合同没约定，但卖家故意隐瞒房子外有工厂且噪音大的重要信息，您可主张撤销合同要求退房。若卖家不知情，可先和卖家协商补偿或退房事宜，协商不成，可收集噪音影响生活的证据，通过诉讼解决。

2025.08.14 02:56:26

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陈景芝律师
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请问遇到什么法律问题需要解决，能详细说说吗

2025.08.14 11:01:57

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江苏王牌律所律师
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这个好弄可以要求，这有点复杂有点。

2025.08.14 07:57:39

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您购买的二手房入住后发现工厂噪音大是否可以要求退房，取决于具体情况。
如果噪音严重影响正常居住且卖方未如实告知，您可以要求退房；如果噪音未达严重影响居住的标准，或合同中未作相关约定，则难以主张退房。具体如下：

1. 如果噪音超过国家规定的环境噪声标准，且影响到您的正常生活和居住安宁，您可能有权主张解除合同。
2. 如果买卖合同中明确约定了房屋周围环境应无噪音干扰，而实际存在工厂噪音，则卖方构成违约，您可据此要求退房。
3. 如果在购房时您已实地查看且应知该噪音存在，或工厂是在您购房后新建，通常无法要求卖方退房。
4. 如果卖方在交易过程中故意隐瞒工厂噪音问题，可能构成欺诈，您可依法请求撤销合同并要求赔偿。

2025.08.14 02:04:43

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您购买的二手房入住后发现工厂噪音大，法律依据如下：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，合同一方当事人可以因对方根本违约而解除合同。如果卖方在交易时隐瞒了房屋周边存在工厂噪音这一重要事实，且该噪音严重影响居住质量，买方可以主张解除合同。

同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条、第十九条规定，经营者应当向消费者提供真实、全面的商品信息。若卖方隐瞒房屋外部噪音环境，买方有权以被欺诈为由主张退房及赔偿。

此外，《中华人民共和国民法典》第五百条也规定，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。若卖方在售房过程中故意隐瞒噪音问题，买方可据此主张赔偿。

综上，若您能证明噪音严重影响居住且卖方存在隐瞒行为，您可依据上述法律规定主张退房或赔偿。

2025.08.14 02:06:11

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针对您购买的二手房存在工厂噪音的问题，建议采取以下行动方案：
1. 收集噪音证据：立即联系具备资质的第三方检测机构进行噪音检测，获取具有法律效力的噪音分贝报告，作为维权依据。
2. 审查购房合同：仔细查看买卖合同中是否有关于房屋周边环境、噪音、用途等条款，确认是否存在卖方违约或隐瞒事实的情况。
3. 与卖方协商沟通：向卖方提出噪音问题对其造成的影响，并要求协商退房或补偿事宜，保留所有沟通记录作为后续法律依据。
4. 咨询专业律师：根据具体情况由专业律师评估是否构成违约或欺诈，并制定合适的维权策略，包括调解、仲裁或诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑噪音是否超标、合同约定内容以及是否存在隐瞒事实行为。建议尽早咨询律师，以便制定最合适的维权路径。

2025.08.14 02:06:57

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您购买的二手房存在工厂噪音可能带来的法律风险如下：
1. 诉讼时效风险：如果您在发现噪音问题后未能在法定时效（一般为3年）内主张权利，可能会丧失请求法院支持解除合同的权利。例如，若您在入住一年半后才发现噪音问题并提出主张，法院仍可能支持您的请求；但若拖延至四年后，则可能因超过诉讼时效而不予受理。
2. 证据链不完整风险：若您未能提供由专业机构出具的噪音检测报告，仅凭主观感受或自行录制的音频，可能无法被法院采信。例如，某购房者虽称噪音严重影响生活，但因缺乏权威检测报告，最终败诉。

2025.08.14 02:07:38

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