二手房退房申请的具体条件有哪些
更新时间：2023-07-30 01:01
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导读：
二手房退房申请的具体条件有非房屋产权人出卖他人房屋，房屋被依法查封，未经抵押权人同意转让房屋等。二手房交易需要交契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费。
一、
二手房退房申请的具体条件有哪些
二手房退房申请的具体条件有：
1.非房屋产权人出卖他人房屋的；
2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的；
3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；
4.已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；
5.出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；
6.被依法查封、限制的房屋不能转让；
7.转让经济适用房不符合规定的；
8.出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的；
9.出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的；
10.农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出；
11.公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。
二、
二手房交易需要交什么税
二手房交易需要交的税有：
1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
三、
二手房交易合同要备案吗
二手房交易合同要备案。找法网提醒您，如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。
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二手房交了定金如何退房
签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。<br/>
法律依据：<br/>
《民法典》第五百八十六条 <br/>
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
<br/>
第五百八十七条 <br/>
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二手房交易现在想退房?
二手房的买卖过程中，买方可以申请退房。买方可以与卖方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二手房过户了，怎么退房
二手房过户的流程规定是：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付房款交纳各类税费，领取过户回执。<br/>
法律依据：<br/>
《城市房地产管理法》第六十一条<br/>
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。<br/>
《民法典》第二百零九条 <br/>
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
