你好律师，如果在黑龙江巴彦县，求解答商品房出现质量问题谁来承担责任

更新时间：2025-08-12 10:15:26

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商品房出现质量问题的责任主体可能涉及开发商或承建商。若购房合同中明确约定了房屋质量标准，开发商未达到该标准，应承担相应责任；若房屋由承建商施工不当导致质量问题，且开发商已尽到监督义务，承建商则需承担责任；若质量问题由开发商提供的材料不合格引起，开发商仍可能需对购房者承担责任，但可向材料供应商追偿。

2025.08.12 10:13:25

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根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度，涵盖地基基础、主体结构、防水工程等多个方面，开发商和承建商均需依法履行保修义务。同时，《中华人民共和国合同法》第二百八十一条规定，若因施工人原因导致建设工程质量不符合约定，发包人有权要求其无偿修理或返工改建。结合黑龙江巴彦县的商品房质量问题，若购房者发现房屋存在结构性裂缝、漏水等影响正常使用的问题，且在保修期内，可依据上述法律规定要求开发商或承建商承担维修、返工责任。若开发商拒绝履行义务，购房者可依法提起诉讼，维护自身权益。

2025.08.12 10:13:40

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1、收集和保留证据：包括购房合同、质量问题的照片或视频、维修记录、专业鉴定报告等，这些是主张权利的基础材料。
2、与开发商协商解决：首先通过书面方式向开发商提出维修或赔偿请求，明确质量问题及其影响。
3、寻求专业机构鉴定：如开发商推诿责任，可委托有资质的第三方检测机构出具质量鉴定报告，增强证据效力。
4、向住建部门投诉或申请调解：如协商未果，可向当地住建局或消费者协会反映情况，寻求行政调解。
5、依法提起诉讼：如仍无法解决，可在诉讼时效内向法院起诉，要求开发商履行保修义务或承担赔偿责任。
选择具体方案时，应综合考虑问题的严重程度、保修期限、开发商的履约能力等因素，建议在专业律师指导下进行决策。若情况复杂，建议尽快联系专业律师进行深入咨询，以保障自身合法权益。

2025.08.12 10:14:38

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1、诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》规定，普通诉讼时效为三年，自购房者知道或应当知道房屋存在质量问题之日起计算。例如，若购房者在收房后两年才发现墙体严重裂缝，但在一年后才起诉开发商，可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。
2、证据链不完整风险：若购房者无法提供购房合同、质量问题的照片或专业鉴定报告等关键证据，可能导致法院无法认定质量问题的存在或责任归属，从而影响赔偿请求的实现。例如，仅凭口头陈述或模糊照片，法院可能不予采信，购房者将难以获得维修或赔偿支持。

2025.08.12 10:15:26

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