清盘的房子买的还比别人贵，可以找开发商赔偿吗

更新时间：2025-08-08 12:08:39

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吴亮律师
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能不能找开发商赔偿，得看购房合同有没有相关约定。要是合同里没说清盘房价格情况，一般较难要求赔偿。但要是开发商有虚假宣传，承诺清盘房低价等情况，可收集证据维权。解决方案：先和开发商协商，看能否达成补偿协议；协商不成，可收集宣传资料、合同等证据去法院起诉，要求开发商承担相应责任。

2025.08.08 12:08:30

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叶斌律师
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若开发商存在欺诈或违约行为，可依法索赔，建议先收集证据并咨询专业律师。

2025.08.08 12:08:39

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如果开发商在销售过程中存在价格欺诈或违反备案价规定，购房者可以依法要求赔偿或退还差价。具体情形如下：

1. 如果购房合同中约定的价格明显高于政府备案价，购房者可向房地产管理部门投诉或主张开发商违规，要求退还差价。
2. 如果开发商存在虚假宣传或隐瞒真实价格信息的行为，可能构成价格欺诈，购房者有权主张撤销合同或要求赔偿。
3. 如果购房者是在开发商促销活动结束后高价购入，且未明确告知备案价和实际销售价差异，可能存在维权空间。
4. 如果购房者与其他购房者相比购买价格偏高，但合同价格合法合规，维权难度较大，需结合市场波动、楼层朝向等因素综合判断。
5. 如果开发商提供了额外服务或装修，作为价格偏高的合理解释，购房者难以直接主张赔偿。
6. 如果购房者在签约前已知情并自愿接受高价，且合同无欺诈、胁迫等情形，则难以获得赔偿支持。

2025.08.08 11:44:13

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根据《中华人民共和国价格法》第十三条和《商品房销售明码标价规定》第四条，房地产开发企业应当明码标价，不得在标价之外加价销售，也不得高于备案价格销售。若购房者实际支付价格高于备案价，可依据上述法律规定向住建部门投诉，要求开发商返还差价。

同时，《民法典》第一百四十八条明确规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受欺诈方有权请求撤销合同。如果开发商在销售过程中故意隐瞒备案价信息，或虚假宣传价格优惠，导致购房者高价购入，则可能构成价格欺诈，购房者可据此主张赔偿。

此外，《消费者权益保护法》第八条、第十条也规定了消费者享有知情权和公平交易权，若开发商未如实告知价格信息，购房者可以依法维权。

综上所述，若购房者能提供购房合同、备案价证明、付款凭证等证据，证明其支付价格高于法定或公示价格，且开发商未提供合理解释，则购房者有权依法主张权利，要求赔偿或退还差价。

2025.08.08 11:44:48

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1. **收集完整证据材料**：包括购房合同、备案价证明、付款凭证、开发商宣传材料、沟通记录等，用以证明价格异常及可能存在的违规行为。

2. **向主管部门投诉**：将相关证据提交至当地住房和城乡建设部门或市场监管部门，举报开发商违规销售行为，要求调查并协助维权。

3. **与开发商协商解决**：通过律师函或正式沟通，要求开发商说明价格差异原因，并提出退还差价或补偿请求。

4. **委托律师介入处理**：如协商无果，建议委托专业房地产律师，启动法律程序，主张合同撤销、赔偿损失或退还差价。

选择何种解决方案，应综合考虑证据充分性、开发商配合度、维权成本及时间成本等因素。

如您需要进一步了解具体操作流程或法律适用，请及时联系专业律师进行深入咨询。

2025.08.08 11:45:59

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1. **诉讼时效风险**：购房者需在知道或应当知道其权益受损之日起三年内主张权利，否则可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。

例如：购房者在购房一年后才发现备案价远低于实际成交价，若在三年内未提起诉讼或主张权利，法院可能不予受理。

2. **经济损失风险**：购房者可能因高价购房造成额外支出，若无法通过法律手段追回差价，将面临实际经济损失。

例如：某购房者以高于备案价20万元购入房产，若无法证明开发商存在价格欺诈或违规行为，该20万元差价将无法追回。

因此，在发现价格异常时，应尽快采取法律手段维权，避免损失扩大。

2025.08.08 11:46:32

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