我名下有一套上海市的房产，对方没有上海户口，没有购房资格，我可以将房产赠予给对方么，有什么途径

更新时间：2025-07-25 19:07:54

问题描述：

我名下有一套上海市的房产，对方没有上海户口，没有购房资格，且没有亲属关系只是朋友，我可以将房产赠予给对方么，有什么途径

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代海侠律师
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您好：不可以。自2021年7月24日起，上海通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。由于你的朋友没有上海户口且无购房资格，所以无法将房产赠与给他。

如果对方符合购房资格，赠与途径如下：

1. 签订赠与合同：明确双方身份信息、房屋具体状况、赠与的意思表示等内容。

2. 办理公证（非强制）：可增强赠与的法律效力，公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行审查。

3. 缴纳税费：受赠人需缴纳3%的契税，双方各付万分之五的印花税。非直系亲属赠与还需交5.3%的增值税及附加和差额20%的个人所得税。

4. 办理过户登记：双方携带赠与合同、公证书（如有）、身份证明、不动产权属证书等材料，共同到不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。

2025.07.25 15:32:44

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吴亮律师
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通常情况下，即便对方没有上海购房资格，也可接受房产赠予。可以先起草赠予协议，明确双方信息、房产情况等内容，然后去做赠予公证增强协议效力。之后按流程办理房产过户，缴纳相关税费。不过，各地政策或有不同，建议提前了解当地赠予过户的具体规定，避免后续产生问题。

2025.07.25 15:26:37

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张春利律师
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我名下有一套上海市的房产，对方没有上海户口，没有购房资格，且没有亲属关系只是朋友，我可以将房产赠予给对方么，有什么途径

2025.07.25 15:45:02

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叶斌律师
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可以赠予，但需通过公证赠予程序，确保合法合规。注意税务问题。

2025.07.25 15:28:32

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吴丁亚律师
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你的朋友没有上海户口且无购房资格，所以不能将房产赠予给对方。

2025.07.25 19:07:54

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百全律所律师
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赠予可以签订赠予合同并进行公证，但过户要符合上海市政策。

2025.07.25 15:32:37

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龚卿律师
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您好，可以给您专业的法律建议!

2025.07.25 16:09:45

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王会超律师
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可以的，您家人没有异议吗

2025.07.25 15:54:46

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董建华律师
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你好，客服很高兴为你服务

2025.07.25 16:15:22

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任涌律师
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具体咨询当地的不动产中心

2025.07.25 16:53:24

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徐清岑律师
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你好方便说下具体情况吗

2025.07.25 17:58:29

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