楼房预售和开盘有什么区别

更新时间：2025-07-18 11:47:53

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楼房预售与开盘（现售）主要区别在于销售时机和条件。预售是建设中出售，需达总投资25%以上，依据《商品房销售管理办法》，未达标预售可能导致合同无效。开盘（现售）则是竣工后出售，要求通过竣工验收，否则无法销售，影响购房者权益保障。

2025.07.18 11:47:10

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楼房预售与开盘处理方式各异，预售需确保资金达到规定比例，签订预售合同；开盘则直接销售已竣工楼房，签订正式买卖合同。选择时，应依据项目进展和法律规定，预售适用于在建项目，开盘适用于已竣工项目。

2025.07.18 11:47:43

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楼房预售与开盘不同。预售操作：确保开发资金达标，与买受人签订预售合同，收取定金或房价款。开盘操作：楼房竣工后，进行验收，与买受人签订正式买卖合同，收取房价款。两者均需遵守《商品房销售管理办法》。

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