房产抵押合同到期，现在过四年了抵押权人没有起诉还有效吗

更新时间：2025-05-27 15:05:09

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房产抵押合同到期，现在过四年了抵押权人没有起诉还有效吗

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根据民法典，抵押权应在主债权诉讼时效期间行使，过四年可能已超时效。可先和抵押权人协商，若对方主张权利，可提出时效抗辩，若协商不成可走司法途径解决。

2025.05.27 15:05:09

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房产抵押合同到期后四年，抵押权依然有效。依据《物权法》等规定，已办理抵押登记的房产具有法律效力，若未及时处理，可能导致房产被强制执行。

2025.05.27 14:08:33

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房产抵押合同到期后的处理方式有协商续期、起诉实现抵押权等。若抵押人愿意续期，可协商并重新签订合同；若不愿续期，抵押权人可通过法律途径实现抵押权。

2025.05.27 14:10:11

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抵押合同到期四年仍有效。处理方式：1. 与抵押人协商，看是否能续期或还款；2. 若协商无果，准备相关证据，如合同、登记证明等，向法院起诉，要求实现抵押权；3. 法院判决生效后，若抵押人仍不履行，可申请强制执行房产。

2025.05.27 14:10:45

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