房子一次抵押是银行，现在二次抵押起诉，房子拍卖后的钱是先还银行？还是先还民间的这个二次抵押！

更新时间：2025-05-12 12:35:26

问题描述：

您好！我想咨询一下，房子一次抵押是银行，二次抵押是民间，都已经逾期了，现在二次抵押起诉，房子拍卖后的钱是先还银行？还是先还民间的这个二次抵押！

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刘江律师
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房子一次抵押给银行，二次抵押给民间，拍卖后的还款顺序如下：

- 若两次抵押均办理了登记：按照《民法典》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。通常银行的抵押登记在先，所以会先偿还银行的债务，有剩余才会偿还民间二次抵押的债务。
- 若银行抵押办理了登记，民间抵押未登记：抵押权已经登记的先于未登记的受偿，也是先还银行的钱。
- 若两次抵押都未办理登记：按照债权比例清偿，但在现实中，房产抵押通常都会办理登记手续，这种情况较为少见。

2025.05.10 10:50:46

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吴亮律师
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房子拍卖款先还银行。因为一次抵押银行有优先受偿权，还完银行剩余部分才用于偿还二次抵押的民间债权。若不够还银行，民间债权可能无法足额受偿。

2025.05.12 12:35:26

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陈龙桥律师
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按照民法典规定，不管谁申请拍卖抵押房屋，第一次抵押权优先于第二次抵押权受偿

2025.05.09 20:11:52

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重庆首同律所律师
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您好，可以委托我们，根据《民法典》相关法条处理。

2025.05.09 19:46:35

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