询问一下农村房屋继承或者买卖过户手续跟过户费的事

更新时间：2025-05-07 15:23:56

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李琦律师
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关于农村房屋继承或买卖过户的问题，我结合实务经验为您简要分析：

一、继承过户方面
1. 农村房屋继承需先确认房屋权属（需有合法宅基地使用权证）。继承人凭死亡证明、亲属关系证明等材料，到当地不动产登记中心办理。
2. 法定继承免缴契税（《契税法》第六条），但需缴纳登记费（80元左右）及可能产生的测绘费。

二、买卖过户方面
1. 买方须是本村集体经济组织成员（这是关键限制），双方需签订书面合同。
2. 主要费用包括：契税（1-3%）、增值税（满2年免征）、个人所得税（若不符合满五唯一需缴1%）等，具体比例各地有差异。

特别提醒：
1. 宅基地不能单独继承，必须地随房走。
2. 非本村成员购买可能被认定合同无效，风险很大。

建议：
1. 继承手续相对简单且成本低，建议优先考虑。
2. 如确需买卖，务必先到乡镇国土所查询当地政策，并请专业律师审核合同。

需要更具体的操作指引，建议携带产权证明到当地不动产登记中心当面咨询。

2025.05.06 05:32:35

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李勇律师
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农村房屋买卖不能和非农村集体成员买卖

2025.05.07 15:23:56

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您可能还想了解农村房屋继承过户的具体法律依据。根据解答内容，农村房屋继承过户需遵循相关税费规定，其中法定继承人继承土地、房屋权属时，不征契税，这一规定来源于契税相关的法律法规。具体来说，这通常指的是《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则，其中明确了法定继承人的契税豁免权。因此，在办理农村房屋继承过户时，法定继承人可以享受不征契税的优惠。

2025.05.05 22:23:57

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从法律角度，高效办理农村房屋过户手续需明确过户类型（买卖或继承），准备齐全相关证明材料（如买卖合同、继承权公证书等），并了解并缴纳相应税费（买卖过户需缴纳契税、个人所得税等，继承过户主要涉及公证费和估价费）。同时，建议咨询当地不动产登记机构，了解具体办理流程和所需时间，以确保过户手续顺利进行。

2025.05.05 22:24:57

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关于农村房屋买卖过户与继承过户的手续区别，主要在于税费计算和所需证明材料。买卖过户需缴纳契税、个人所得税等税费，并需双方签订买卖合同；而继承过户则主要涉及继承权公证费用、房屋估价费用，且法定继承人无需缴纳契税。两者在办理流程、所需材料和税费方面有明显差异。

2025.05.05 22:26:16

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