农村宅基地继承过户怎么办理

更新时间:2022-05-23 11:41 找法网官方整理
导读:
对于房地产的继承要了解一下相关的顺序,尤其是农村宅基地如果要过户的话,要了解一下过户的具体流程,要提前准备所需的材料和证件,去当地的相关部门来进行公证,那么农村宅基地继承过户怎么办理?下面找法网小编为大家详细的介绍一下。

  一、农村宅基地继承过户怎么办理

  农村宅基地是不能继承的故此也就不存在继承过户流程了,但是宅基地上的自建房是可以继承的,具体继承的流程如下:

  1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

  2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。

  3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

  4、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。

农村宅基地继承过户怎么办理

  二、继承公证怎么办理

  继承人需要携带以下资料到公证处办理即可:

  ①继承人的死亡证明;

  ②被继承人房屋产权证明或其他凭证;

  ③被继承人生前所立遗嘱;

  ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;

  ⑤继承人身份证。

  三、房屋过户费用

  1、继承主要费用:继承权公证

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:

  第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

  第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

  第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  2、赠与主要费用:个税、契税、公证费

  如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

  不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  以上就是关于农村宅基地继承过户怎么办理的相关介绍,对于农村宅基地继承过户,大家要了解一下具体的程序,提前准备相关的证件和材料,按照流程来进行申请和办理,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下找法网的律师。

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