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你好律师，假设本人老家是广州，想了解一楼和二楼商铺间的外墙面归属权是谁？
更新时间：2025-05-05 13:01:39
问题描述：
你好律师，假设本人老家是
广州
，想了解一楼和二楼商铺间的外墙面归属权是谁？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
吴亮律师
服务地区：浙江-杭州
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一般来说，一楼和二楼商铺间外墙面属全体业主共有。若有约定按约定处理。解决方案：先看购房合同有无相关约定，没约定的话，业主们可协商使用和收益分配，协商不成可通过诉讼解决。
2025.05.05 13:01:39
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一楼和二楼商铺间外墙面归属全体业主共有。依据《物权法》等规定，外墙面为业主共有财产，非依份额使用，而是按需使用。若不及时明确归属，可能导致使用权争议，影响商铺正常运营及邻里关系。
2025.05.03 06:59:09
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处理外墙归属权问题，常见方式有协商、诉讼或请求物业协调。若业主间能
友好
协商，则最便捷；协商不成，可诉诸法律；或请物业作为第三方调解。
2025.05.03 07:00:07
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外墙面归属业主共有。处理方式：1. 协商确定使用权，业主间达成共识；2. 若协商无果，向物业或居委会求助调解；3. 仍无法解决，提起民事诉讼，依据《物权法》等法律判决。
2025.05.03 07:00:15
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