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新房己交房，业主验收不合格，要缴纳物业费吗
更新时间：2025-04-11 20:35:04
问题描述：
新房己交房，业主验收不合格，要缴纳物业费吗
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
封云凯律师
服务地区：湖南-衡阳
155-0734-3555
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一般情况下，如果新房验收不合格，业主有权要求开发商进行整改，在整改合格之前，业主可以暂不缴纳物业费。
从法律角度来看，物业服务合同中，业主缴纳物业费的前提是物业服务企业按照约定提供了合格的物业服务。当房屋存在质量问题未整改好时，物业服务企业可能并没有完全履行其应尽的义务，比如可能影响到小区整体的居住环境、房屋的正常使用功能等相关物业服务环节。
但如果物业服务企业已经按照合同约定正常提供了公共区域的保洁、安保、绿化养护等基本服务，只是房屋质量问题与物业服务本身并无直接关联，法院可能会根据具体情况判定业主适当缴纳部分物业费。
所以总体而言，业主可以与开发商、物业服务企业进行积极沟通协商，要求尽快解决房屋质量问题，根据实际情况确定物业费缴纳事宜。若协商不成，业主也可以通过法律途径，向法院起诉，由法院依据事实和法律做出公正裁决。
2025.04.11 20:35:04
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吴亮律师
服务地区：浙江-杭州
155-5555-5523
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一般来说，即便验收不合格，物业费可能仍需缴纳。但可与物业协商，保留相关证据，待房屋问题解决后再行协商物业费事宜。若物业未尽职责，可据理力争少交或不交。
2025.04.02 17:20:20
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新房验收不合格，物业费由开发建设单位交。依据《物业服务收费管理办法》，未按时交给买受人的物业，费用由开发建设单位全额承担。若不及时处理，可能影响业主权益，造成经济损失。
2025.04.02 14:29:29
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验收不合格不需业主交物业费。操作：1. 与开发建设单位沟通，要求其整改并承担物业费；2. 若沟通无果，可向物业管理部门投诉；3. 仍无法解决，可寻求法律援助或提起诉讼。
2025.04.02 14:30:49
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验收不合格可要求开发建设单位处理并承担物业费。处理方式包括协商、投诉或法律途径，根据具体情况选择最适合的方式以维护自身权益。
2025.04.02 14:32:15
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