在没签租房合同之前交了定金，房东一分不退，我可以要求房东退还定金超过月租金20%的钱吗？

更新时间：2025-02-17 17:08:07

问题描述：

薛律师您好，我想咨询一下，在没签租房合同之前交了定金，现在不想租了，房东一分不退，我可以要求房东退还定金超过月租金20%的钱吗？

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代海侠律师
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您好：在没签租房合同之前交了定金，现在不想租了，对于超过月租金20%的部分，你是可以要求房东退还的。原因如下：

• 法律依据：根据《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以，对于超过月租金20%的部分，本身就不具备定金的性质，你有权主张房东退还。

• 责任划分：对于20%以内的定金部分，如果是因为你自身原因不想租了，且无正当理由，那么这部分定金一般不予退还，因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。若因不可归责于双方的事由导致未能签订租赁合同，比如双方对租赁条款未能协商一致，定金应当退还；若因房东原因，比如房东将房屋另租他人等违约行为，导致合同未能签订，你有权要求房东双倍返还这部分定金。

2025.02.16 08:34:18

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吴亮律师
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没签合同前交定金，若不想租，可与房东协商。若房东不退超月租金 20%部分，可据理力争，协商不成可考虑通过法律途径解决，但要注意收集证据。

2025.02.15 18:58:23

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上海川汇律所律师
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是可以的，定金不能超过合同总款的20%，超出部分理应退还。

2025.02.15 18:32:03

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上海恰宝律师
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你好，有什么法律问题可以留言咨询，我们在线为您解答

2025.02.15 18:50:57

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上海择平律师
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您好请问您的问题得到解决了吗4

2025.02.16 09:48:02

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任思雨律师
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您好！可以先按约定处理，没有约定先协商，协商不成的建议直接投诉或诉讼处理。

2025.02.17 10:07:50

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韩梦云律师
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您好，我有什么可以帮上您的吗？

2025.02.17 17:08:07

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