母亲动迁房一套，买卖过户到儿子（儿子已自有一套房），契税出多少？几个点

更新时间：2025-01-14 20:22:09

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代海侠律师
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您好：在上海，母亲将动迁房以买卖形式过户给已自有一套房的儿子，契税情况如下：

• 面积在140平方米及以下：按1%的税率征收契税，即契税金额=房屋合同价×1%。

• 面积在140平方米以上：按2%的税率征收契税，即契税金额=房屋合同价×2%。

若符合被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税等情况，可按相关规定减免。

2025.01.07 23:09:11

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汤容滨律师
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如果儿子名下没有其他房产，且购买的是首套房，契税税率为房屋总价的1.5%。如果儿子名下已有一套房产，那么购买第二套房时，契税税率为房屋总价的2%。

2025.01.07 21:54:05

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吴亮律师
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动迁房过户契税，通常按二套房税率缴纳，具体税率各地有差异。这种情况，建议直接咨询当地税务部门，以确定准确的契税金额。

2025.01.07 23:12:04

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上海恰宝律师
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房屋面积 90 平方米及以下：契税税率为 1%。
房屋面积 90 平方米以上：契税税率为 2%。

2025.01.14 20:22:09

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任涌律师
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具体咨询当地税务局，需要核税

2025.01.07 21:06:21

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契税依据家庭套数及面积决定。依据《契税暂行条例》，未说明房屋面积，如为三套房，契税为3%，不及时缴纳将影响房产过户。

2025.01.07 20:54:35

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找法网咨询顾问
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契税视情况定。操作如下：1. 确认房屋面积；2. 确定房屋是首套、二套还是三套；3. 根据面积和套数，对照契税标准计算税额；4. 依法缴纳契税，完成过户。

2025.01.07 20:55:58

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契税处理方式依据套数和面积。需先确定房屋面积和套数，再对照契税标准计算应缴税额，最后依法缴纳。不同情况税额不同，需具体计算。

2025.01.07 20:56:42

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任思雨律师
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您好！此问题请与我们详细沟通具体情况，提供解决方案。

2025.01.08 09:36:36

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