商住房外墙和窗之间漏水有谁负责维修

更新时间：2025-01-15 14:09:17

问题描述：

商住房外墙和窗之间漏水有谁负责维修

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代海侠律师
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您好：商住房外墙和窗之间漏水，责任归属一般按以下情况划分：

房屋质保期内

• 如果商住房仍在质保期内，通常由开发商负责维修。因为根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年。只要是房屋质量问题导致的漏水，在质保期内开发商有义务免费维修。

超出质保期

• 公共区域：如果漏水位置属于公共区域，如建筑物的外墙面，一般由物业负责维修。物业可以使用公共维修基金来支付维修费用。这是因为物业有责任维护小区建筑物的公共部分，保证其正常使用。

• 专有部分：如果是窗户和外墙之间属于业主专有部分（如因业主自己装修等原因导致损坏），那么由业主自己负责维修。但如果能够证明是因为邻居装修或者其他相邻方的不当行为导致漏水，相邻方应承担责任，比如邻居在装修过程中破坏了外墙的防水层，邻居就需要对漏水问题负责并进行维修。

2025.01.04 10:17:56

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上海恰宝律师
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在保修期内有建筑单位负责，超过保修期业主专业部分由业主负责，公共部分物业负责，即使超过保修期，如果能证明是由于开发商在建设过程中的质量问题导致的漏水，且开发商存在过错，业主仍有可能要求开发商承担一定的维修责任或赔偿责任。不过，这需要业主提供充分的证据来证明问题的根源在于开发商的施工质量问题。

2025.01.15 14:09:17

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吴亮律师
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这得看具体情况。若在质保期内，开发商负责；过了质保期，一般由业主自行维修。若因其他业主原因导致，可要求其承担责任。

2025.01.03 22:27:05

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两高律所律师
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你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化

2025.01.03 15:42:22

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徐清岑律师
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您好，商住房外墙和窗之间漏水由责任方负责维修

2025.01.03 16:43:31

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荣兆栋律师
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您好您是什么诉求呢我免费给您讲一下

2025.01.03 15:10:20

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刘鹏律师
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下午好~~先要确认事故起因，才能在划分责任

2025.01.03 16:37:43

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王会超律师
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这个窗是阳台处的，还是原本结构上开窗

2025.01.03 15:09:42

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百全律所律师
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你好，现在维修的费用是多少呢

2025.01.03 16:36:32

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任涌律师
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这是何时交房的啊，这个情况

2025.01.03 22:07:39

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上海择平律师
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您好，您的问题解决了吗？

2025.01.07 10:57:52

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商住房外墙和窗之间漏水，责任需依情况定。依据相关法规《建设工程质量管理条例》，保修期内由开发商负责，超出则视原因定责。若不及时处理，可能导致墙体损坏、室内潮湿等严重后果。

2025.01.03 14:10:08

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商住房外墙窗漏水，处理方式需视原因。开发商责任则找开发商维修，自身原因则自行维修，楼上导致则找楼上赔偿。选择方式需根据实际情况判断。

2025.01.03 14:11:10

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外墙窗漏水处理视情况。开发商保修期内，联系开发商维修；自身原因，如装修破坏，自行找师傅维修；楼上漏水导致，先与楼上协商，不成可诉诸法律要求赔偿并维修。

2025.01.03 14:12:01

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任思雨律师
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您好！此问题请与我们详细沟通具体情况，提供解决方案。

2025.01.03 15:08:27

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