房子漏水楼上业主不管怎么办

更新时间:2022-04-22 11:51
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导读:
在我们日常生活中,物业管理是经常听见的事情,这也涉及很多的法律问题,其中之一便是责任范围,了解相关的法律知识不仅对捍卫自身权利有重要作用,同时也对规避法律风险具有重大意义。那么房子漏水楼上业主不管怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

房子漏水物业不管怎么办

   房子漏水物业不管的,如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的,则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任;如果不属于物业合同中服务范围的,物业公司不承担责任。

   《物业管理条例》第三十四条规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

   第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

房子漏水

二、

出租房漏水应该由谁承担责任

  根据法律中的规定,出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担:

  (一)租客承担责任:租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的,那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下,业主作为作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失,邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失,可以双方酌情商定。

  (二)业主承担:如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的,则应当由业主来承担侵权责任,租客不承担责任。

  《民法典》(2021年1月1日实施)

  第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

  第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

三、

房屋漏水可以要求退房吗

  房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住,且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如开发商不出具或不承认存在质量问题,则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。

  综上所述可知,房子漏水物业不管要先找到房屋漏水的原因。首先,要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内,如果在保修期内可以要求房屋开发商负责,如果过了保修期就需要自己负责,可以向物业公司请求协助其维修。房屋漏水首先要查清楚到底是谁的职责,如果公共设施则由物业负责,因为楼房质量问题应该找开发商。以上就是找法网小编为大家介绍的关于房子漏水楼上业主不管怎么办的相关法律知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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楼上漏水,业主未露面,社区沟通无效,怎么办?
可收集因楼上漏水导致你方受损的证据,向法院提起诉讼,要求赔偿损失。
后房漏水怎么办
处理房屋漏水问题的建议如下:1.若处在保修期内,应联系开发商进行维修;2.保修期外,可进行小修联系物业或自行处理,大修则可申请维修基金;3.如漏水是因人为破坏导致,应找责任人进行维修并索赔;4.对于租房出现的漏水问题,应及时联系房东进行维修。根据不同情况选择合适的方式处理,确保漏水问题得到妥善解决。
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