君豪合同约定2022年9月30日交房，已逾期两年零三个月，逾期也超过了360天，能按合同退房吗？

更新时间：2025-01-01 09:52:43

问题描述：

君豪合同约定2022年9月30日交房，已逾期两年零三个月，约定逾期360天退房，霸王条款某某某某月某某日至4月30日休工期不计算逾期，即使这样，逾期也超过了360天，能按合同退房吗？

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1. 合同约定的逾期退房条款：如果合同中明确约定了逾期360天可以退房，那么这个条款是具有法律效力的，除非该条款被认定为无效条款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定履行义务，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 霸王条款的效力：关于11月1日至4月30日休工期不计算逾期的条款，如果这个条款明显加重了您作为购房者的责任、排除了您的权利，且在签订合同时您并未被合理告知或者没有选择的余地，那么这个条款可能被认定为无效的格式条款。
3. 逾期退房的条件：即使存在休工期不计算逾期的条款，但如果实际逾期时间已经超过了合同约定的360天，您仍然可以根据合同约定行使退房的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，如果开发商延迟交付房屋，且在催告后三个月内未能在合理期限内履行，除非双方另有约定，否则应支持解除合同的权利人请求。

2025.01.01 09:20:53

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吴亮律师
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这得看合同具体约定。若符合约定的退房条件，可主张退房，协商不成可起诉。但霸王条款可能影响认定，需具体分析。

2025.01.01 09:52:43

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