我买了无预售许可的商品房

更新时间：2024-10-28 10:08:23

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如果您购买的商品房在没有预售许可证的情形下签订了预售合同，且开发商在起诉前仍未取得预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同应被认定为无效。这意味着您有权要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，并可能要求开发商承担违约责任。您可以通过法律途径，如起诉至法院，来维护自己的合法权益。

2024.10.28 10:05:58

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如果开发商在起诉前取得了商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，之前签订的商品房预售合同可以被认定有效。此时，您与开发商之间的预售合同关系即恢复法律效力，您应按照合同约定继续履行相关义务，并享受相应的权利。

2024.10.28 10:06:49

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从法律角度看，购买无预售许可的商品房存在以下风险：一是合同无效风险，根据相关法律规定，未取得预售许可的商品房预售合同无效，可能导致购房款损失；二是权益受损风险，即使开发商后续取得预售许可，也可能因合同无效期间的纠纷导致购房者权益受损；三是诉讼风险，购房者可能需要通过法律途径维权，面临诉讼成本和时间成本。

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