我在中山购置的房屋，己交房，没裝修，已交三年多物业费了，我想问，这种情况物业费可以少繳或不缴吗？

更新时间：2024-09-24 09:24:25

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你好，律师我在中山购置的房屋，己交房，没裝修，已交三年多物业费了，我想问，这种情况物业费可以少繳或不缴吗？

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### 业主权益被物业侵害的投诉处理

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。

2024.09.24 09:23:35

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你好，实践中业主维权最有效办法就是不交物业费。

2024.09.24 09:23:55

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1. 物业费最多补缴两年，根据物业合同规定的期限而定。
2. 逾期不交物业费时，物业和业主可协商在特定期限内补交，协商不成，物业有权向法院提起诉讼，业主方需承担违约金赔偿。
3. 物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费由房产开发商交纳，实际交付后由业主买受人交纳。
4. 物业服务费以月为单位交纳，实际操作中从购房者实际收房之次月开始交纳。
5. 开发商和物业公司是两个独立法人，物业费交给物业公司而非开发商。房屋质量问题归开发商责任，物业公司未履行管理、维修、养护等义务，业主可拒绝交纳物业费。
6. 针对房屋质量问题，可要求开发商维修和赔偿。
7. 业主应按约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒绝支付。违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的可提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
8. 物业费不住不可以不交，缴纳时间有规定，从业主接房交接钥匙后开始计算。

2024.09.24 09:24:25

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