能否成立业主委员会，依据是什么

更新时间：2024-07-18 00:12:23

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我们是工业园区购买的厂房，能否成立业主委员会，依据是什么

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1. 成立业主大会、业主委员会的条件：

1.1 占已交付使用物业主总人数20%（各地情况不同）以上业主联名的；
1.2 已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上。

2. 业主共同决定事项：

2.1 制定和修改业主大会议事规则；
2.2 制定和修改管理规约；
2.3 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
2.4 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
2.5 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
2.6 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
2.7 改建、重建建筑物及其附属设施；
2.8 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
2.9 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

3. 业主共同决定事项的表决要求：

3.1 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
3.2 决定第2.6至2.8项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；
3.3 决定其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024.07.18 00:11:48

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你好，依据合同约定

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你好，可以查阅相关规定

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