想咨询小区门口有个车棚停车收费合理吗？

更新时间：2024-07-17 09:30:03

问题描述：

你好，我是绿园本地人，想咨询小区门口有个车棚停车收费合理吗？

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小区里的停车位收费合法，但分两种情况：
第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。如果产权人是开发商，那么就能按物价局规定收费。
第二种是公共区域的临时占道停车位，这一部分属于全体业主共同所有。是否收费、收多少都由全体业主决定。
物业企业收取的“停车费”实际上是受业户委员会委托收取的公共收益。在扣除服务成本（如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）后，剩余部分应归全体业主共同所有。

2024.07.17 09:29:09

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法律分析：

1. 小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件。车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，应参照价格主管部门的规定确定收费标准。
2. 物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有。由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

因此，小区停车费的标准由业主大会决定，并应参照价格主管部门的规定确定；而物业管理公司无权对车主收取场地租赁费，因为公共场地的使用权属于全体业主所有。

2024.07.17 09:29:29

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法律分析：停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

具体条款分析：

1. 建筑物因合法建造、拆除等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2. 所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 建筑区划内的车位、车库应首先满足业主需要。其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024.07.17 09:30:03

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