江苏省长期不住的房子物业费按百分之多少交

更新时间：2024-07-06 14:30:42

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法律分析：

1. 物业费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准；未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主需按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。如业主违反约定逾期不交纳，业主委员会应督促其限期交纳。

2. 对于空置房，物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修或长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业并经登记确认之日起，其物业服务费按约定收费标准的70%交纳。

2024.07.06 14:29:19

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物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价，再乘以12个月，即为一年应缴纳的物业管理费。

业主在物业管理活动中，需履行以下义务：

1. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
2. 按时交纳物业服务费用；
3. 法律、法规规定的其他义务。

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2024.07.06 14:30:15

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法律分析：
一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，即使不住也需要交物业费。
二，业主入住时与物业服务公司签订过物业托管协议，如果物业服务公司已经按照合同和相关规定提供了服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费的，法院不予支持。
三，即使业主认为没有享受到物业服务公司提供的某些服务（如因出国房屋无人居住而未享受服务）或无需接受某些物业服务（如低楼层业主从未乘坐电梯等），并以此为由提出物业费抗辩，法院也不会支持。

2024.07.06 14:30:42

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