楼下私自把主卫改为衣帽间，下水管检查口出现漏水，是否属于改变房屋用途？这个责任怎么划分？

更新时间：2024-07-05 11:08:59

问题描述：

楼下私自把主卫改为衣帽间，并把下水管检查口全部封在掉顶内，也未留检修口。下水管检查口出现漏水，污染石膏吊顶及衣帽间全屋定制。这种行为是否属于改变房屋用途？这个责任怎么划分？

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王志伟律师
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你好，属于改变房屋用途，楼下需承担主责

2024.07.05 11:08:59

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是的，此行为改变了房屋用途。依据《物业管理条例》，业主应合理使用房屋，不得擅自改变其使用性质和功能。将主卫改为衣帽间并封闭检修口，导致漏水无法及时发现和处理，造成损失扩大，业主需承担相应责任。如不及时处理，可能引发更大的损害和纠纷。

2024.07.05 07:00:59

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常见处理方式包括协商、调解、诉讼。首先应与楼下业主协商，寻求合理解决方案；协商不成，可邀请物业或社区调解；若仍无法解决，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

2024.07.05 07:01:44

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是，属改变用途。
1. 若人为损坏导致漏水，损坏者应负责维修；
2. 若是新房管道质量或施工问题，开发商应维修；
3. 小区老化后排污管漏水，物业负责维修，费用从公共维修基金中提取。
同时，可与楼下业主协商恢复卫生间原状，或要求其赔偿损失。

2024.07.05 07:02:10

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董伯文律师
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需要进行赔偿但是可以尽量协商处理

2024.07.05 10:45:07

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