二手房（顶层）已付定金10万,买房提出因有渗漏退房,能否主张退定金?

更新时间：2024-06-24 12:37:24

问题描述：

二手房（顶层）已付定金10万，合同中原房东确认无渗漏，房子约定9月满二过户，提前交付装修。现发现有渗漏，买房提出因有渗漏退房，能否主张退定金。

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1. 二手房定金交了能退。定金是为了保证债务人履行债务，交付的一定数额的保证金，债务人履行债务后可以要求退还定金。
2. 收受定金的一方不履行债务导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
4. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
5. 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
6. 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024.06.24 12:37:24

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