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商业在建项目可以做分层部分在建工程抵押不？
更新时间：2024-05-19 12:05:59
问题描述：
商业在建项目可以做分层部分在建工程抵押不？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
崔斌律师
服务地区：陕西-西安
187-0922-5550
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根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
2024.05.19 12:05:59
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商业在建项目可以做分层部分在建工程抵押。根据《中华人民
共和
国民法典》第三百九十五条，正在建造的建筑物属于可抵押财产。但需满足三个条件：抵押目的是为取得继续建造资金且只能向银行贷款；抵押人取得合法土地使用权并一并抵押；必须办理抵押登记，否则抵押权未设立。
2024.05.17 12:24:04
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找法网咨询顾问
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人 · 响应时间
平均4分钟内
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商业在建项目抵押的常见处理方式包括整体抵押和分层部分抵押。选择时需考虑项目具体情况、资金需求、债权人要求等因素。整体抵押适用于项目整体价值高、债权人要求全面保障的情况；分层部分抵押则更灵活，可根据实际需求和抵押物价值进行选择。
2024.05.17 12:24:25
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平台特邀律师
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已帮助
607704
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
可以。但需注意：1. 确保抵押目的合法且只能向银行贷款；2. 抵押人需取得合法土地使用权，并将其与在建工程一并抵押；3. 必须办理抵押登记，确保抵押权有效设立。不同情况下，可灵活选择整体或分层部分抵押方式。
2024.05.17 12:25:35
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余伟安律师
服务地区：陕西-西安
你好，如果该项目整体没有进行抵押，就单独某一层可以做抵押。
2024.05.17 13:13:20
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如果有已出售网签楼层还可以在做在建抵押不？
2024.05.17 13:21:21
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