租房合同问题

更新时间：2024-05-14 09:23:30

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余联刚律师
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2024.05.13 20:28:00

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您好，我想咨询个问题可以吗？我去年租了个房子，是和中介签订的合同，最近由于热水器老化坏了，漏水导致楼下被淹了，现在中介公司不处理问题，也不给房东的联系方式，楼下的住户就一直找我，晚上敲我的门。对于一些合同中的条款理解的不是很透彻，想和您请教一下。（三）乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（四）租赁期内承租人是房屋的实际管理人，应履行相应安全义务。该房屋内发生的所有安全事故都由承租人承担全部责任（包括但不限于高空抛物；水电气暖使用不当；在房间内摔倒等自身损伤；给同住人或第三人造成的人身伤害、财产损害），出租人不承担任何责任。合同中有这样两条条款，对于我上面说的那种情况，我需要负责任吗？

2024.05.13 20:29:15
牛振平律师
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2024.05.14 09:23:30

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租房合同作为双方租赁关系的法律凭证，必须包含一系列关键信息。根据我国《民法典》第七百零四条的规定，租房合同应明确包括租赁物的名称（即房屋地址）、数量（面积）、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式，以及租赁物维修等条款。此外，合同还应涉及房屋的位置、装饰及设施描述，以及双方约定的其他重要事项，如违约责任等。这些条款的明确约定有助于保障租赁双方的权益，避免潜在纠纷。

2024.05.13 19:23:26

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根据《民法典》第七百零五条的规定，租房合同中的租赁期限不得超过二十年。如果约定的租赁期限超过二十年，那么超过的部分将视为无效。租赁期限届满后，双方可以协商续订合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。这一规定有助于确保租赁关系的稳定性和可预测性，同时保护双方的合法权益。

2024.05.13 19:24:24

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如果租房合同未采用书面形式，根据《民法典》第七百零七条的规定，当租赁期限超过六个月时，该合同将被视为不定期租赁。这意味着双方可以随时解除合同，但应给予对方合理的通知期。因此，在租赁期限较长的情况下，建议双方签订书面合同，以明确租赁期限和双方的权利义务，避免潜在的法律风险。

2024.05.13 19:25:25

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