城市户口买新农村集资房，不能过户怎么办？

更新时间：2024-05-06 09:55:00

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刘江律师
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城市户口买新农村集资房，不能过户是正常的，因为农村的房子是建在集体土地上的，集体土地只有集体组织成员才能享有使用权，城市户口的人不是集体组织成员，所以不能过户。

不过你可以通过以下几种方式来解决这个问题：

- 与卖方协商：你可以与卖方协商，要求卖方退还你的购房款，并赔偿你的损失。
- 向法院起诉：如果与卖方协商不成，你可以向法院起诉，要求卖方退还你的购房款，并赔偿你的损失。
- 向政府部门投诉：如果你觉得卖方的行为违法，你可以向政府部门投诉，要求政府部门介入调查。

不过，在购买新农村集资房之前，你应该仔细了解相关的法律法规和政策，以免造成不必要的损失。

2024.05.05 16:58:40

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陈龙桥律师
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按照法律规定，城镇户籍人员购买农村房屋是违法无效的

2024.05.05 13:26:21

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徐婕律师
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你好，占用的是什么地呢，宅基地吗

2024.05.06 09:55:00

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按照合同约定处理

2024.05.05 11:28:16

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法律分析：
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024.05.05 11:28:46

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2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
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5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。法律依据：:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024.05.05 11:28:48

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