回迁房，还是验收合格后拿到要是，还是什么时间节点。就要承担房子的水电气费用了呢。

更新时间：2024-04-18 16:21:15

问题描述：

您好，我想了解一下，回迁房，从何时间就算用户的了？有什么法律条款依据吗？是通知验收，还是验收合格后拿到要是，还是什么时间节点。就要承担房子的水电气费用了呢。

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宋学斌律师
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根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，用户通常在取得房产证或安置协议明确的时间开始算作拥有产权；一般情况下，在交纳相关税费并办理入住手续后的合理时间内

2024.04.18 14:19:42

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王大军律师
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您好，交付房子使用后就会承担水电费

2024.04.18 14:30:39

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孙童律师
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您好，及时沟通解决问题维护自身。

2024.04.18 14:19:47

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盈科王雨昕律师
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您好，可以帮您具体分析

2024.04.18 14:20:26

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你好，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2. 按合同规定交房款并取回发票。3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

2024.04.18 14:07:35

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法律分析：回迁房交房流程：
一、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
二、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024.04.18 14:07:48

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房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

2024.04.18 14:08:07

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北京濬远律师
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您好，应当是从正式交付房屋可是计算水电费用。

2024.04.18 16:21:15

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