导读：什么是回迁房?平时在看一些关于房产的新闻时，相信会经常看到回迁房这个词，那么，您是否了解什么是回迁房呢?购买回迁房有哪些手续呢?
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
二、购买回迁房有哪些手续?
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、购买回迁房需要注意的问题
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应如何对待呢?
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
以上是找法网小编为您提供的什么是回迁房的相关知识，如需了解更多回迁房的内容，小编推荐：
回迁房交易风险
回迁房与商品房如何界定？
如何签订回迁房买卖合同（附范本）
