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二手房84平米过户总费用多少钱
更新时间:2024-04-18 12:58:15
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二手房84平米过户总费用多少钱
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法律分析:购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的
0.05%。
3、 交易费:3元/平方米。
4、 测绘费:
1.36 元/平方米。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米。
2、 印花税:房款的
0.05%。
3、 营业税:不需要缴纳(房产证满5年,并且面积少于144)。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
2024.04.18 12:57:46
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二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%,至今免征
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
6、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
7、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%,至今免征
8、契税:成交价或指导价(高者)×
1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
9、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024.04.18 12:58:13
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法律分析:二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%,至今免征
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
6、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
7、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%,至今免征
8、契税:成交价或指导价(高者)×
1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
9、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024.04.18 12:58:15
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