房贷贷款还了2年了，开发商现在打电话让拿钥匙，但是小区达不到交房标准，能不能要求开发商退房

更新时间：2024-04-16 14:54:23

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闫建秋律师
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根据房屋手续、合同内容、合同效力、履行情况和证据确定解决方案。建议进一步详细介绍或携带材料面询

2024.04.15 15:34:09

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吴丁亚律师
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你好，要看双方合同如何约定，可根据合同约定追究对方违约责任，协商不成可到法院起诉解决。

2024.04.15 16:22:30

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王娟律师
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您好，很高兴为您解答，可以与开发商协商或起诉

2024.04.15 15:14:33

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宁艳玲律师
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你好，看你们合同是怎么约定的，也靠房屋情况

2024.04.16 14:54:23

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不能办理贷款，如果是因为开发商的原因造成的，且符合约定的退还条件，那么一般可以要求退房。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024.04.15 14:19:48

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一般是不退房的。对于贷款批不下来的情况一般开发商会让当事人选择其他银行再次进行贷款办理，然后考虑当事人贷款不审批的具体原因，如果是因为支付能力的问题一般会要求延长还款期限。
想退房需要和开发商进行协商，即便同意也要支付一定违约金，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为购房合同签完就是有效的。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

2024.04.15 14:20:00

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因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。
法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024.04.15 14:20:02

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