老人购买的商品房，阳台卫生间和卧室都漏水了，由于业主说他出国了，由承租人维修了。物业与对方业主沟通

更新时间：2024-04-08 13:25:06

问题描述：

老人购买的商品房，阳台卫生间和卧室都漏水了，去年八九月份的时候第1次发现漏水，找到物业，由于楼上是出租房，所以就由当时承租人下来查看，由于业主说他出国了，所以，由承租人维修了。前几天我们来到房子，发现漏水更厉害了，又找物业，物业与对方业主沟通，业主想像上一次一样，刷点防水涂料

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刘艳敏律师
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你好，可以起诉由法院判决对方维修到你满意

2024.04.08 09:14:37

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沈阳中盾所律师
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您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

2024.04.08 08:53:40

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张俊杰律师
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协商不成收集证据通过法院诉讼解决

2024.04.08 09:09:21

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沈阳盈科律所律师
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你好，协商不成可以通过诉讼维权。

2024.04.08 13:25:06

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法律分析：租的房子漏水房东不管，可以找物业进行投诉。如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。因为水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。
漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成楼下的损失，应由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

2024.04.08 00:26:06

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租的房子漏水房东不管，可以找物业进行投诉。如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。因为水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。
漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成楼下的损失，应由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

2024.04.08 00:26:32

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租房房间漏水可以要求赔偿，但如果是因为自己的疏忽造成的漏水，则不能请求赔偿。如果自己没有过错，确因水管老化导致的漏水损失，处理办法如下：首先，可以找物业处理，要求物业协调解决此事。

2024.04.08 00:26:41

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