我们小区有十栋楼，单个楼栋可以成立本楼栋业主委员会吗？

更新时间：2024-03-31 08:17:35

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一般来说，所有业主都有必要一起成立委员会。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料，业主大会成立情况和业主委员会选举情况。管理规约；业主大会议事规则；业主大会决定的其他重要事项。
向物业所在地的区县房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。法律依据：《业主大会和业主委员会指导原则》第三十四条业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。

2024.03.31 08:17:10

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小区需要成立业主委员会。公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的、住宅出售已满两年的，可以成立业委会。法律依据：《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2024.03.31 08:17:21

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单栋楼能否成立业主委员会，取决于该栋楼是否属于一个单独的物业管理区域。
1.民法典的有关规定法律依据：《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
民法典并未明确业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，而是授权法律、法规来规定。
2.物业管理条例的规定
国务院制定实施的《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
该条例第十条规定，业主委员会由业主大会选举产生。
3.业主大会和业主委员会指导规则的规定

中华人民共和国住房和城乡建设部制定实施的《业主大会和业主委员会指导规则》第七条规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
该指导规则第十六条规定，划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。
根据以上规定，单栋楼能否成立业主委员会，取决于该栋楼是否属于一个物业管理区域。

2024.03.31 08:17:35

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