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我租得开发商的商铺,当时拆迁的村领导来说是他们的房子,开发商强调是他们自己的,应该怎样保障租户的权益
更新时间:2024-03-29 08:06:55
问题描述:
我租得开发商的商铺,当时拆迁的村领导来说是他们的房子,开发商强调是他们自己的,应该怎样保障租户的权益
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法律分析:商铺拆迁商户有赔偿,拆迁补偿是给予房东的,与承租房产的商户没有关系。但在租赁期限内,由于合同没有到期,商户可以主张房东根据租赁合同约定的违约条款,承担赔偿责任。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和
资源
保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性
安居
工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2024.03.29 08:06:28
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这个要分情况,租客该如何保障自己的利益呢?
1、拆迁租户是否能够得到补偿,房东和租户应当在签订租赁合同时就可以约定,同时也可确定补偿的范围、金额。
2、如果房子已经被政府列入规划改造区域的,那么房东在出租前最好告知租户有拆迁可能,避免租户投入过多的装修等经营成本,增加损失。
3、其次,在装饰装修补偿方面,主要看装修能否拆除。”检察官说,对于能拆除的,可以由租户自行搬离。对于已经与房子固定、不便拆除的,如果合同尚未到期便遇到了拆迁等不可归责于双方的事由,导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公
平原
则分担。
此外,如果承租户承租的房子性质是“非住宅”商业,且是合法经营的,那么承租人可以向房屋征收部门主张停产停业等其他损失。
2024.03.29 08:06:55
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